Весной 2010 года строительная корпорация «Авиакор» запустила «Кошелев проект» в Самаре, заключающийся в возведении малоэтажного жилья эконом-класса. Его месторасположение – Красноглинский район Самары, по соседству с многострадальной «Икеей», которая никак не откроется.

Строительная компания Авиакор, ведущая застройку «КОШЕЛЕВ проекта», существует с 1947 года. Сначала это было специальное подразделение Самарского авиационного завода, а в 1996 году реорганизовалось в самостоятельное строительное предприятие. Репутация Авиакора также хорошо известна в Самаре, ведь за все время его работы, нет ни одного незаконченного (не сданного в эксплуатацию) проекта. Если хотите оценить ранее построенные Авиакором объекты, то можете начать с Авиагородка, 16-й микрорайона, посмотреть на застройки в микрорайонах на пересечении улиц Минской, Ставропольской — Нагорной, а также Стара-Загора — Димитрова (жилой комплекс Самара) и это далеко не все, общий объем построенного жилья и объектов промышленного и социального назначения — более 1 миллиона квадратных метров.

Начало строительства микрорайона «Крутые ключи» (он же Кошелев проект) положило новую веху в истории Авиакора. Суть и цель Кошелев проекта заключается в том, чтобы создать максимально доступное и одновременно комфортное жильё. В посёлке Красный Пахарь планируется возвести не просто несколько участков с домами в три этажа, но и полностью обустроить инфраструктуру. Всего запланировано 5 очередей строительства в микрорайоне Крутые ключи, на данный момент строится 3-я очередь, которая будет закончена и сдана осенью 2011 года.

В цели проекта значится, что помимо жилой застройки будут построены и открыты четыре детских сада. Причем все государственные, хотя изначально планировалось один сделать частным. Также в планах строительство и запуск к 2012 году школы, рассчитанной на 2500 учащихся. Пока что детям придется учиться на Мехзаводе, но и тут Авиакор позаботился об удобстве — куплено 2 школьных автобуса.

Разработчики проекта старались предусмотреть всё необходимое: участки будут озеленяться, возведут детские и хозяйственные площадки, будет обустроено пространство для магазинов. По всему будущий микрорайон не зря получил название Крутые ключи!

Пока «Авиакор» занят вводом в эксплуатацию первой очереди жилья, в которой предусмотрена 1680 квартир (двух- и однокомнатных) различной планировки и метража. Уже на подходе и вторая очередь, которая должна быть введена в эксплуатаицю весной 2011 года. На данный момент ведутся работы по строительству квартир третьей очереди, строительство которых идет полным ходом в 3 смены. Часть домов третьей очереди Кошелев проекта уже построена до трех этажей и далее по плану внутренние работы.

При строительстве третьей очереди жилья были учтены недостатки первых двух очередей, а также пожелания потенциальных покупателей. Так что квартиры будут улучшенной планировки, например, санузел раздельным, внутренние стены не из гипсокартона, а из керамзитобетонных блоков. Кроме того Кошелевские квартиры третьей очереди имеют большую площадь по сравнению с предыдущими и более 7 видов планировок.

Популярность Кошелев проекта, в первую очередь, обусловлена низкой стоимостью по сравнению с другими строящимися объектами. Уже сейчас раскуплена вся первая и большая часть второй очереди, активно принимаются заявки на третью. Цены на квартиры Кошелев проекта одни из самых низких по области, например, однокомнатная квартира на первом этаже продается по цене 30 000 руб. за квадратный метр, что выходит около 900 000 — 1000 000 руб., и это с чистовой отделкой. Если вас не устраивает первый этаж, то цена за квадратный метр будет уже 32 950 руб.

Примерные цены на квартиры Кошелев проекта в апреле 2011 года такие:

1-комнатная квартира от 900 000 руб.;
2-комнатные квартиры от 1400 000 руб.;
3-комнатные квартиры от 2200 000 руб.

Руководитель проекта говорит, что это и было основной целью – привлечь молодых, но пока ещё не очень обеспеченных людей. Он отмечает, что на данный момент небольшие квартиры пользуются большим спросом: молодые семьи всё больше жаждут уединения, дети съезжают от родителей. И потому в проекте по максимуму уменьшена стоимость жилья. Это удалось сделать за счет таких моментов, как собственное производство ЖБИ (у Авиакора свой завод ЖБИ), собственное производство пластиковых окон, ну и выкупленная земля под строительство также сыграла немаловажную роль. Кроме того, проектировщики позаботились и о комфорте. Ведь зачастую к стоимости жилья добавляются весьма существенные затраты на ремонт и чистовую отделку. В «Кошелев проекте» в квартирах уже лежит линолеум, на стенах обои, в рамах – стеклопакеты.

Особое значение имеет инфраструктура: все согласятся, что географически данный микрорайон расположен неудобно для тех, кто ездит на работу в город. Если в выходные дни с утра можно быстро и без пробок добраться до Крутых ключей, то в часы пик это будет намного сложнее, а особенно летом в период дачного сезона. С другой стороны, вокруг располагается множество потенциальных рабочих мест: ТЦ «Мега», планирующийся «Мегафон», а также множество автомобильных салонов. Как уже было сказано, в микрорайоне будет действовать детский сад. Разработчики также намекают, что некоторые помещения могут быть отданы под магазины и офисы.

Разумеется, в микрорайоне будут все коммунальные удобства: интернет, телевидение, телефонная связь. Правда, из-за довольно большого расстояния от города тепло будет идти из газовых котлов, расположенных на кухне в каждой квартире. Но и этот факт строители относят к плюсам, а не к минусам, ведь жильцы сами могут начинать и заканчивать отопительный сезон.

Также, к особенностям можно отнести отсутствие подачи горячей воды, что решено с помощью газовых котлов, и это имеет определенные преимущества, отсутствие в домах центрального мусоропровода тоже скорее плюс, чем недостаток, вместо этого около домов будут расположены мусорные контейнеры.

Маленькие балкончики можно оценить одновременно и как минус и, в тоже время, как плюс — не будет копиться хлам на балконе.

Если постараться выявить все недостатки и посмотреть внимательнее, то можно увидеть, что комнаты маленькие, коридоров практически не существует, а в ванную комнату, которая совмещена с туалетом и уже оборудована сантехникой, вряд ли удастся поставить стиральную машинку.

Единственное, что более-менее отличает «кошелёвские» квартиры от привычных «хрущёвок» – это размер кухни, который, всё-таки, радует.

Специалисты говорят, что возможность купить недорогое, но благоустроенное жильё крайне необходима для широкого круга людей. Но опять же, не каждый сможет позволить себе сразу выложить всю сумму за покупку квартиры. И тут в помощь желающим купить квартиру в Кошелев проекте, Сбербанк предлагает программы по льготному ипотечному кредитованию. На данный момент существуют такие предложения по ипотеке для квартир Кошелев проекта:

10-10-10, что означает 10% от стоимости квартиры - первый взнос, 10 лет — срок ипотеки и 10% годовых процентная ставка кредита.

программа восьмерочка — это первоначальный взнос не менее 50% стоимости, срок кредита 8 лет и 8% годовых ставка по кредиту.

Более подробная информация об этих кредитных программах на сайте сбербанка.

Скорость строительства впечатляет: менее чем за год «Авиакор» ввел в эксплуатацию более 1680 квартир. Вкупе все достоинства (дешевизна, полная отделка, благоустройство района, возможность ипотечного кредита) привела к тому, что проект разрастается и, возможно, в скором времени запустится в Калуге. Сам Кошелёв и сотоварищи очень довольны результатом: верно просчитанный спрос окупает строительство, приносит прибыль и даёт людям собственную крышу над головой.

После начала реализации «КОШЕЛЕВ проекта» в Крутых ключах на стройке побывали многочисленные делегации из различных регионов России. Председатель Совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев отмечает: «Сегодня к нам обращаются многие субъекты РФ с предложением о реализации данного проекта. «КОШЕЛЕВ проект» задумывался как универсальная модель, которая в приложении к любым региональным условиям позволит решить проблему дефицита жилой недвижимости. Практика показывает жизненность, состоятельность данной модели». Так, Администрация Калужской области обратилась в СК «Авиакор» с предложением реализовать «КОШЕЛЕВ проект» на территории региона. В Калуге мы планируем построить 650 тысяч квадратных метров жилья в течение трех лет, подчеркивает Владимир Кошелев.

Все желающие посмотреть и «пощупать» квартиры Кошелева, могут поехать на экскурсию в Крутые ключи. Записаться на экскурсию в Кошелев проект можно в офисах сбербанка:

ул.Победы, 146 угол ул.Советская, 1 телефон: (846) 372-06-28

ул.Ново-Вокзальная, 130 телефон: (846) 930-14-14

Если ехать нет желания, а посмотреть хочется, то для вас есть фото с экскурсии в Кошелев проект:

Планировка квартир Кошелев проекта:

Ну и еще несколько фото с Кошелева проекта:

Полное копирование статьи запрещено, частичное возможно только по согласованию с администрацией сайта admin@bogatoe.info